Peringkat projek pelaburan daripada idea hingga pelaksanaan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Di bawah projek pelaburan difahami program aktiviti yang dikaitkan dengan komisen pelaburan modal, serta pembayaran balik berikutnya dan keuntungan mandatori. Semasa perancangan, mereka pastinya menetapkan peringkat projek pelaburan, kajian yang cekap yang menentukan kejayaannya.

Projek pelaburan dan peringkat utamanya

Sebelum melabur wang, pelabur mesti mengkaji dengan teliti rancangan pembangunan projek yang dipilih. Itulah sebabnya penciptanya dengan teliti mendekati perkembangan setiap peringkat perkembangannya. Sehingga kini, 4 peringkat kitaran hayat projek pelaburan berikut boleh dibezakan:

pra-pelaburan;

pelaburan;

eksploitasi objek yang baru dibuat;

analisis-pencairan (bukan tipikal untuk semua projek)

Dalam amalan antarabangsa, hanya tiga peringkat pertama biasanya dikhususkan. Setiap fasa ini memerlukan peraturan dan kawalan mandatori.

Perancangan projek

Terdapat banyak tugasan yang ditetapkan sebelum pembangunan projek pelaburan, tetapi satu tugas global ialah menyediakan maklumat yang cukup untuk membuat keputusan pelaburan termaklum.

Untuk tujuan pemodelan, projek pelaburan yang dipilih dipertimbangkan dalam asas masa, di mana ufuk penyelidikan (tempoh terpilih yang sedang dianalisis) harus dibahagikan kepada selang masa yang sama. Ia dipanggil selang perancangan.

Untuk sebarang aktiviti pelaburan, pentadbiran diperkenalkan, yang merangkumi 4 peringkat berikut:

1. Penyelidikan pasaran.
2. Perancangan kerja dan pembangunan projek.
3. Pelaksanaan projek.
4. Penilaian dan analisis keputusan yang telah dicapai sejak projek siap.

Apakah kerja yang dilakukan semasa perancangan?

Pada peringkat ini, prosedur berikut adalah wajib:

matlamat dibentuk, serta submatlamat aktiviti pelaburan;

penyelidikan pasaran sedang dijalankan;

projek yang mungkin dikenal pasti;

penilaian ekonomi sedang dijalankan;

tiga pilihan sambil memodelkan pelbagai kekangan (cth. sumber atau masa, manakala kekangan boleh bersifat sosial dan ekonomi);

membentuk portfolio pelaburan sepenuhnya

Langkah pelaksanaan

Peringkat pelaksanaan projek pastinya akan merangkumipelaburan, pelaksanaan langsung projek, serta penghapusan sebarang akibatnya. Setiap peringkat ini melibatkan penyelesaian masalah tertentu. Jadi, sebagai contoh, semasa pelaksanaan, pengeluaran dan penjualan dijalankan, serta kos dikira dan pembiayaan berterusan yang diperlukan disediakan. Semasa anda bergerak melalui peringkat dan peringkat projek pelaburan, terdapat penghalusan beransur-ansur idea kerja, dan maklumat baharu ditambah. Terima kasih kepada ini, kita boleh bercakap tentang jenis kemasan pertengahan pada setiap peringkat ini. Pelabur boleh menggunakan keputusan yang diperolehi untuk merancang lagi kemungkinan pelaburan wang. Permulaan seterusnya bergantung pada kejayaan menyelesaikan setiap peringkat.

Peringkat prapelaburan

Pelaksanaan projek bergantung kepada kualiti pelaksanaan peringkat pertama, kerana di sini penilaian kemungkinan pelaksanaannya berlaku. Aspek perundangan, pengeluaran dan pemasaran diambil kira. Maklumat tentang persekitaran makroekonomi projek digunakan sebagai maklumat awal. Keadaan cukai sedia ada, teknologi yang ada, serta pasaran yang dimaksudkan untuk produk atau perkhidmatan siap, sudah tentu diambil kira. Mungkin terdapat banyak detik seperti itu, ia bergantung pada jenis perniagaan yang dipilih.

Hasil kerja pada peringkat pertama hendaklah penerangan berstruktur sedia dibuat bagi idea projek yang dipilih, serta jadual masa yang tepat di mana ia akan dilaksanakan.

Peringkat pra-pelaburan bagi projek pelaburan termasukbeberapa peringkat. Yang pertama ialah pencarian konsep untuk kemungkinan pelaburan.

Asas untuk mencipta konsep pelaburan

Pencarian konsep pelaburan oleh organisasi pelbagai profil boleh dijalankan berdasarkan klasifikasi andaian awal berikut (ia adalah standard untuk amalan antarabangsa):

1. Ketersediaan sumber semula jadi (seperti mineral) yang sesuai untuk diproses dan digunakan selanjutnya dalam pengeluaran. Pelbagai sumber sedemikian mungkin, daripada tumbuhan yang sesuai untuk tujuan farmaseutikal kepada minyak dan gas.
2. Pengeluaran pertanian sedia ada dengan analisis keupayaan dan tradisinya. Terima kasih kepada ini, adalah mungkin untuk menentukan potensi pembangunan kawasan ini, serta julat projek, yang pelaksanaannya mungkin.
3. Menilai kemungkinan anjakan yang mungkin berlaku pada masa hadapan di bawah pengaruh faktor sosio-ekonomi atau demografi. Selain itu, penilaian sedemikian dijalankan dengan mengambil kira kemunculan produk baharu di pasaran.
4. Import (terutamanya struktur dan volumnya), yang mencadangkan kemungkinan dorongan untuk pembangunan projek yang boleh disasarkan untuk membawa barangan domestik ke pasaran bagi menggantikan yang diimport. By the way, ciptaan mereka boleh disokong oleh kerajaan.
5. Analisis pengalaman, serta aliran pembangunan sedia ada yang tipikal untuk industri lain. Khususnya, industri dengan sumber yang serupa dan tahap yang serupa diambil kira.pembangunan sosial dan ekonomi.
6. Mengira keperluan yang sudah ada atau dijangka akan timbul. Kedua-dua ekonomi global dan domestik diambil kira.
7. Analisis maklumat tentang peningkatan yang dirancang dalam pengeluaran untuk industri yang merupakan pengguna. Serta mengambil kira permintaan yang semakin meningkat untuk produk atau perkhidmatan yang telah dihasilkan.
8. Potensi untuk mempelbagaikan pengeluaran, dengan mengambil kira asas tunggal bahan mentah.
9. Pelbagai keadaan ekonomi umum, antaranya mungkin mewujudkan iklim pelaburan yang menggalakkan oleh kerajaan.

Apakah yang termasuk penyediaan pra-projek?

Sebelum peringkat projek pelaburan ini, tugasnya adalah untuk membangunkan rancangan perniagaan. Dokumen ini semestinya menyatakan semua aspek organisasi komersial yang diwujudkan dengan analisis kemungkinan masalah yang mungkin timbul pada masa hadapan, dan menentukan cara untuk menyelesaikannya.

Struktur projek sedemikian hendaklah ditakrifkan dengan jelas. Ia mungkin termasuk bahagian sedemikian (mereka menganalisis kemungkinan penyelesaian kepada masalah dalam bidang ini):

Potensi pasaran sedia ada dan kapasiti pengeluaran sedang dikaji dengan teliti untuk memenuhi jumlah pengeluaran yang dirancang

Analisis struktur, serta jumlah kos overhed sedia ada atau mungkin

Latar belakang teknikal organisasi pembuatan diambil kira

Peluangpenempatan kemudahan pengeluaran baharu

Jumlah sumber yang digunakan untuk pengeluaran

Pengorganisasian proses kerja yang betul, serta imbuhan pekerja

Sokongan kewangan untuk projek. Dalam kes ini, jumlah yang diperlukan untuk pelaburan diambil kira, serta kemungkinan kos pengeluaran. Juga dalam bahagian ini, cara untuk mendapatkan sumber pelaburan ditetapkan, serta kemungkinan keuntungan yang boleh dicapai daripada pelaburan tersebut

Bentuk undang-undang kewujudan objek yang dicipta. Ini merujuk kepada bahagian organisasi dan undang-undang

Bagaimanakah penyediaan akhir projek pelaburan dijalankan?

Pada peringkat ini, dokumen kewangan dan kajian kemungkinan untuk projek sedang disediakan dengan sangat tepat, yang memberikan pertimbangan alternatif tentang kemungkinan masalah yang dikaitkan dengan banyak aspek pelaburan:

komersial;

teknikal;

kewangan

Pada peringkat projek pelaburan ini, adalah amat penting untuk menentukan skop projek (ini mungkin bilangan produk yang dirancang untuk dikeluarkan, atau penunjuk dalam sektor perkhidmatan). Penyataan masalah adalah sangat penting pada peringkat kerja ini. Semua jenis kerja dirancang dengan sangat tepat. Selain itu, semua kerja ditunjukkan, yang tanpanya pelaksanaan projek tidak mungkin dilaksanakan.

Di sinilah prestasi pelaburan diukur dan kemungkinan kos modal yang boleh dinaikkan ditentukan. Sebagai titik permulaanmaklumat yang digunakan:

kos pengeluaran tersedia pada masa ini;

jadual pelaburan modal;

perlu modal kerja;

kadar diskaun

Keputusan paling kerap dibentangkan dalam bentuk jadual yang menunjukkan prestasi pelaburan.

Selepas itu, skim pembiayaan projek yang paling sesuai dipilih, serta penilaian keberkesanan pelaburan dari sudut pandangan pemilik projek. Adalah mustahil untuk membuat dokumentasi sedemikian tanpa maklumat tentang jadual pembayaran balik pinjaman, kadar faedah dan pembayaran dividen.

Semakan projek akhir

Faktor persekitaran luaran diambil kira, serta situasi dalam syarikat. Jika faktor-faktor ini dinilai secara negatif, projek itu mungkin sama ada ditangguhkan atau ditolak.

Jika keputusan positif telah dibuat, fasa pelaburan bermula.

Peringkat pelaburan

Peringkat pelaburan projek termasuk pengenalan pelaburan, jumlah keseluruhannya, secara purata, cenderung 75-90% daripada jumlah pelaburan yang dirancang pada asalnya. Peringkat inilah yang dianggap sebagai asas untuk kejayaan pelaksanaan projek.

Bergantung pada objek pelaburan yang dipertimbangkan, projek itu mungkin termasuk set pelbagai aktiviti. Masa dan kos buruh juga mungkin berbeza-beza.

Dengan syarat kita bercakap tentang portfolio pelaburan yang mesti dibentuk pada sahampertukaran, pelabur untuk membelinya paling kerap hanya perlu mengklik tetikus beberapa kali dan mengisi borang pendaftaran.

Dengan syarat bahawa objek pelaburan adalah pembinaan bangunan, pelaksanaan peringkat projek pelaburan dan pembinaan adalah proses yang sangat kompleks dan panjang, yang merangkumi pelbagai peringkat. Di sini pelabur mesti menjalankan manipulasi berikut:

pilih kontraktor yang akan membangunkan semua dokumentasi yang diperlukan untuk projek;

pilih pembekal terbaik bahan dan peralatan yang diperlukan;

cari syarikat pembinaan untuk melakukan kerja

Perlu diingat bahawa dalam amalan, sangat sedikit pelabur menangani semua isu yang disenaraikan di atas. Biasanya pilihan terhenti di satu syarikat, yang menerima status kontraktor am. Syarikat terpilih inilah yang kemudiannya mengatur kerja dengan subkontraktor, dan juga mengawal semua peringkat pelaksanaan projek pelaburan.

Peringkat operasi

Sangat kerap sumber memanggil peringkat ini selepas pelaburan. Di sini operasi aset yang diperoleh bermula, pendapatan pertama tiba. Selalunya terdapat situasi apabila projek itu tidak membuat keuntungan pada mulanya, tetapi ini tidak akan mengejutkan pelabur berpengalaman. Di samping itu, walaupun pada peringkat menilai projek pelaburan, kos untuk peringkat ini ditetapkan, berjumlah 10% daripada jumlah pelaburan.

Tempoh peringkatoperasi dalam keadaan yang berbeza mungkin berbeza dalam setiap kes. Dalam banyak cara, peringkat operasi sesuatu projek pelaburan bergantung kepada kualiti pelaburan yang telah dibuat. Jika pengiraan awal dan jangkaan pelabur adalah betul, maka peringkat ini boleh berterusan selama beberapa dekad. Jika pelaburan itu tidak wajar, maka peringkat operasi boleh dikurangkan kepada beberapa bulan.

Puncak logik peringkat pelaksanaan projek pelaburan ini ialah pelabur telah mencapai matlamat yang diprogramkan.

Peringkat pencairan

Pelbagai sebab boleh menyebabkan permulaan peringkat pembubaran. Antaranya mungkin:

1. Apabila peluang untuk pembangunan selanjutnya sudah habis.
2. Tawaran komersial yang menggalakkan diterima oleh pemilik aset.
3. Pengurangan pelaburan mungkin disebabkan oleh fakta bahawa projek itu tidak memenuhi jangkaan.

Walaupun di peringkat pembangunan projek pelaburan, kehadiran peringkat sebegini dijangka. Ia sentiasa dikaitkan dengan analisis maklumat yang diperolehi semasa pelaksanaan projek. Akibatnya, kesimpulan khusus boleh dibuat tentang ketidaktepatan dan kesilapan, yang menyebabkan keuntungan maksimum tidak diperoleh.

Ciri-ciri peringkat projek pelaburan

Analisis pelaburan dijalankan dengan banyak kaedah, tetapi mana-mana kaedah melibatkan mempertimbangkan projek sebagai objek bebas ekonomi. Oleh itu, diandaikan bahawa dalam dua peringkat pertama projek pelaburan, ia harus dipertimbangkan secara berasingan daripadaaktiviti lain perusahaan.

Pilihan skim pembiayaan yang betul juga penting. Dan penilaian keseluruhan projek adalah untuk memastikan semua maklumat yang diperlukan dibentangkan dalam bentuk sedemikian, yang mencukupi untuk membuat keputusan dan membuat kesimpulan tentang kebolehlaksanaan pelaburan.