Bagaimana saya tahu jika sebuah apartmen telah diswastakan atau tidak? Cara asas

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Penswastaan ialah satu bentuk transformasi harta melalui pemindahan kepada tangan persendirian. Tujuan proses itu adalah untuk menarik cara pengurusan harta yang lebih cekap. Bergantung pada jenis objek, penswastaan apartmen, tanah dan perusahaan harta dibezakan. Soalan ini mungkin menarik, sebagai contoh, kepada saudara-mara si mati yang ingin menjual rumah. Untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang tempat dan cara untuk mengetahui sama ada sebuah apartmen telah diswastakan atau tidak, baca artikel ini.

Akses data

Hari ini di Rusia, kebanyakan perumahan adalah milik persendirian. Selepas berkuatkuasanya Undang-undang Persekutuan "Mengenai penswastaan", rakyat Persekutuan Rusia boleh menerima hak untuk memiliki premis perumahan yang mereka gunakan secara percuma. Tetapi beberapa pangsapuri masih dalam pemilikan negeri atau perbandaran. Oleh itu, penswastaan percuma apartmen telah dilanjutkan sehingga 2018.

Ahli parlimen membuat keputusan sedemikian, kerana kebanyakan rakyat yang menduduki perumahan dalam keadaan kecemasan atau premis usang mungkin kehilangan hak untuk menukar pakaian seragam merekaharta benda. Dan orang yang didaftarkan sebagai memerlukan meter persegi mungkin tidak mempunyai masa untuk menggunakan hak yang sama.

Penswastaan apartmen secara sah membolehkan rakyat membuat transaksi pembelian dan penjualan, pemindahan warisan, dsb. Peserta dalam proses itu boleh menerima maklumat yang boleh dipercayai tentang objek tersebut.

Bagaimana untuk mengetahui sama ada sebuah apartmen diswastakan atau tidak

Cara paling mudah dan senang ialah meminta maklumat daripada Rosreestr. Pilihan yang sama adalah sesuai jika perumahan itu diswastakan sebelum 31 Januari 1998, tetapi kemudian ia menjadi objek transaksi pembelian dan penjualan, derma atau pertukaran. Semua maklumat ini dipaparkan dalam Daftar Negara Bersepadu Hak Harta Tanah (EGRP). Ini adalah pangkalan data terbesar yang dicipta pada tahun 1998 dengan tujuan melaksanakan kawalan negara ke atas pelaksanaan urus niaga hartanah. Di samping itu, ia mengandungi data mengenai kehadiran tangkapan atau bebanan. Mana-mana warganegara Rusia boleh menerima maklumat mengenai objek dengan menyediakan:

• kad pengenalan;
• penyataan permintaan data;
• resit bayaran duti.

Untuk entiti sah, senarai ini dikembangkan:

• sijil pendaftaran negeri institusi;
• dokumen berkanun;
• ekstrak daripada daftar negeri;
• dokumen mengenai penugasan TIN;
• kuasa wakil dan pasport wakil organisasi.

Di sinilah tempat untuk mendapatkan sijil penswastaan. Dokumen itu sah selama 30 hari. Maklumat adalah 100% betul hanya pada hari pertama penerimaan kertas. Oleh itu, dokumen itu patut diberikan kepada pihak yang berminat secepat mungkin.lebih cepat. Jika tiada data dalam pangkalan data USRR, ini bermakna proses menukar bentuk pemilikan tidak berlaku sama sekali atau dirasmikan sebelum tahun 1998 dan tiada lagi transaksi dibuat pada objek.

Cara mendapatkan data melalui Jabatan Penswastaan

Mohon ke Bilik Pendaftaran dan isi borang permohonan. Borang permohonan dikeluarkan oleh pekerja. Salinan pasport dilampirkan pada dokumen itu, dan untuk entiti undang-undang, sijil pendaftaran negeri syarikat, dokumen berkanun, memorandum persatuan, surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari juga diperlukan. Duti negeri boleh dibayar terus di Bilik Pendaftaran melalui juruwang. Seterusnya, pekerja akan mengeluarkan "Resit penerimaan maklumat untuk pemprosesan", yang akan menunjukkan tarikh penerimaan penyata. Biasanya ia adalah tiga hari. Pada hari yang ditetapkan, anda mesti datang ke Rosreestr dengan pasport, resit dan mengambil ekstrak asal dengan tandatangan hidup pendaftar. Sijil penswastaan apartmen mengandungi data berikut:

• nombor kadaster objek;
• nama;
• destinasi;
• kawasan tepat;
• alamat;
• Nama pemegang hak cipta, bahagian setiap daripada mereka;
• sekatan semasa;
• kehadiran perjanjian penyertaan ekuiti;
• data tentang keperluan undang-undang semasa.

Maklumat disediakan dengan bayaran. Jumlah bergantung pada siapa yang meminta data. Individu perlu membayar 200 rubel, entiti sah - 600.

Cara alternatif

Lagi tempat untuk mengetahuiadakah apartmen itu diswastakan? Perkara utama dalam menyelesaikan isu ini ialah anggaran masa pertukaran pemilikan. Undang-undang itu telah diluluskan pada tahun 1991. Untuk 7 tahun akan datang, Biro Inventori Teknikal (BTI) menangani isu ini. Setiap jabatan penswastaan menetapkan prosedurnya sendiri untuk menyediakan data dan mengeluarkan sijil. Oleh itu, jika tiada maklumat dalam pangkalan data USRR, maka anda harus menghubungi perkhidmatan ini.

Sekatan

BTI tidak menyediakan data kepada semua pihak yang berminat, tetapi hanya:

• pemilik rumah, proksi mereka yang boleh mengesahkan status mereka;
• waris yang berhak menerima apartmen mengikut undang-undang atau wasiat;
• penguatkuasaan undang-undang dan pihak berkuasa kehakiman dalam kes yang berterusan;
• badan kerajaan dan kerajaan tempatan mengikut gabungan wilayah;
• statistik;
• kepada pihak berkuasa cukai;
• kepada institusi keadilan yang terlibat dalam pendaftaran negara hak untuk objek;
• kepada orang lain yang mempunyai kebenaran.

Pilihan percuma

Bagaimana saya tahu jika sebuah apartmen telah diswastakan atau tidak? Dalam resit pembayaran perkhidmatan utiliti terdapat baris "Pengambilan". Jika apartmen adalah milik persendirian, maka terdapat sempang dalam bidang ini. Jika harta itu milik negara, maka garisan menunjukkan jumlah hutang di bawah kontrak sosial pekerjaan. Penswastaan apartmen dikeluarkan dalam masa dua bulan. Oleh itu, maklumat yang tepat hanya boleh didapati pada resit baharu.

Dalam talian

Tidak perlu menghubungi Jabatan Penswastaan NEAD untuk membuat permintaan. Permohonan boleh dikemukakan melalui laman web Rosreestr. Untuk melakukan ini, pada halaman utama perkhidmatan, pilih bahagian "Perkhidmatan awam" - "Pendaftaran hak kepada hartanah".

Dalam tetingkap yang terbuka, anda perlu mengisi borang titik demi titik:

1. Jenis ekstrak - "Mengenai hak berdaftar untuk hartanah dengan maklumat awam."

2. Isikan data untuk objek.

3. Pilih pilihan untuk menyediakan data: dalam bentuk kertas melalui pos, melalui jabatan wilayah penswastaan Moscow atau mana-mana bandar lain, dalam bentuk elektronik (e-mel). Masukkan alamat untuk menerima penyata.

4. Pergi ke butiran pelanggan. Di sini anda mesti menyatakan jenis pemohon, nama penuh, data pasport, bersetuju dengan peraturan untuk memproses data peribadi dan mengesahkan permintaan.

5. Langkah seterusnya ialah melampirkan dokumen yang diimbas. Untuk melakukan ini, mula-mula pilih jenis mereka (contohnya, pasport, surat kuasa wakil), dan kemudian klik pada butang "Tambah" dan "Pergi ke pengesahan data".

6. Jika borang diisi dengan betul, maka anda perlu menghantar maklumat untuk diproses. Nombor permohonan berdaftar akan dipaparkan di sana pada halaman. Ia mesti diisi. Pada masa hadapan, anda boleh mengetahui status memproses permintaan melalui tapak web.

7. E-mel dengan kod pembayaran akan dihantar ke alamat e-mel yang dinyatakan.

Anda juga boleh membayar untuk pesanan melalui tapak. Untuk melakukan ini, dalam surat itu terdapat pautan "Tentukan kod." Mengklik padanya akan membuka tetingkap dengan cara yang berbezapembayaran: daripada kad bank kepada sistem pembayaran. Pilih yang anda perlukan dan buat pembayaran. Wang perlu dipindahkan dalam masa 10 hari bekerja. Selepas itu, sijil penswastaan akan dihantar.

Di mana lagi saya boleh mendapatkan dokumen? Syarikat pihak ketiga. Jika anda tidak mahu melawat jabatan penswastaan NEAD, anda boleh mendapatkan maklumat melalui pesanan dalam talian di institusi khas. Pengantara mengambil komisen yang besar untuk perkhidmatan mereka dan memproses maklumat untuk masa yang lama. Tetapi pilihan ini mungkin sesuai dengan orang yang sibuk dan mereka yang tidak mempunyai masa untuk pergi ke pihak berkuasa.

Cara mengatur penswastaan apartmen

Proses ini terdiri daripada lima langkah. Untuk setiap satu, anda perlu menyediakan beberapa dokumen dan menyerahkannya kepada BTI atau MFC (Pusat Pelbagai Fungsi). Pada peringkat pertama anda memerlukan:

1. Pesanan atau kontrak sosial. pajakan hartanah. Dokumen ini boleh dipesan daripada EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Sijil pendaftaran, yang menunjukkan pelan pangsapuri, boleh diperolehi daripada BTI.
3. Pasport kadaster, yang mengandungi data tentang kawasan, volum, susun atur, lantai, dsb.
4. Petikan daripada buku rumah mengenai orang berdaftar di apartmen boleh didapati di pejabat pasport dengan menyediakan kontrak sosial. pengambilan pekerja. Sijil sah selama 14 hari.
5. Ekstrak daripada USRR untuk hartanah. Ia dikeluarkan oleh MFZ selepas pembayaran duti negara dalam jumlah 220 rubel. Bergantung pada tujuan data diminta, dokumen itu perlu menunggu dari 7 hingga 30 hari.
6. Petikan daripada Daftar Hartanah Negeri Bersatu menurut Borang No. 3. Ia menunjukkan kehadiranpeserta dalam proses mana-mana hartanah lain.
7. Akaun peribadi untuk apartmen boleh diperolehi daripada jabatan perakaunan pejabat pasport. Jika sijil mengandungi hutang untuk membayar bil utiliti, maka dokumen untuk pendaftaran selanjutnya tidak akan diterima.
8. Jika orang luar terlibat dalam penswastaan, maka surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari mesti dikeluarkan untuknya.
9. Kegagalan untuk menyertai penswastaan dibenarkan jika salah seorang daripada orang yang berdaftar tidak mengambil bahagian dalam proses ini.
10. Dokumen peribadi pemohon:

• pasport;
• sijil kematian bekas pemastautin;
• sijil perkahwinan, kelahiran anak.

Jika alamat pangsapuri yang diswastakan dalam pasport ditunjukkan dengan ralat atau berbeza daripada yang ditetapkan dalam kontrak, maka anda perlu mengambil sijil daripada pejabat pasport yang mengesahkan tempat kediaman.

Selain itu, dokumen berikut mungkin diperlukan:

• Mengesahkan hak penjagaan anak di bawah umur.
• Untuk warga asing - sijil daripada OVIR.

• Jika kanak-kanak bawah umur yang dinyatakan dalam kontrak sosial telah dilepaskan dari apartmen. pekerjaan, mereka masih mengambil bahagian dalam penswastaan. Oleh itu, anda perlu menyediakan:

  • Kebenaran pihak berkuasa penjagaan untuk mengambil bahagian dalam penswastaan.
  • Ekstrak daripada buku rumah daripada tempat pendaftaran baharu dan lama.

Peringkat kedua

Seterusnya, anda perlu mendapatkan pasport teknikal dan kadaster. Ia dikeluarkan di BTI berdasarkan waran,dokumen pemohon, cabutan daripada buku rumah.

Peringkat ketiga

Anda perlu mengeluarkan ekstrak daripada Rosreestr dan menyerahkannya kepada Jabatan Pengurusan Harta. Ia dikeluarkan berdasarkan waran, pasport kadaster dan teknikal, dokumen peribadi semua orang dewasa, petikan daripada buku rumah.

Peringkat keempat

Langkah terakhir ialah merangka perjanjian penswastaan dan menyerahkannya kepada BTI. Untuk tujuan ini, adalah perlu untuk menyediakan, sebagai tambahan kepada pasport di atas untuk apartmen dan semua pemohon, penyata mengenai bilangan akaun berdaftar dan peribadi:

• sijil tidak menyertai penswastaan;
• ekstrak daripada Rosreestr;
• ekstrak daripada USRR secara berasingan untuk setiap subjek;
• Dokumen Tambahan untuk Kanak-kanak - Pesanan Pelantikan Penjaga;
• surat kuasa notari daripada setiap peserta dalam proses kepada orang yang terlibat dalam penswastaan.

Masa pelaksanaan kontrak minimum ialah 2 bulan. Kertas itu dikeluarkan kepada setiap peserta dalam penswastaan. Kewajipan negeri untuk memproses dokumen ialah 4800 rubel.

Peringkat kelima

Langkah terakhir ialah menyerahkan dokumen kepada Dewan Pendaftaran untuk pendaftaran sijil pemilikan. Semua peserta yang memohon dengan permohonan sedemikian mesti membayar yuran negeri sebanyak 1,000 rubel dan menunggu 14 hari. Pendaftaran tertakluk pada ketersediaan:

• pasport kadaster dan teknikal;
• ekstrak daripada Rosreestr;
• penepian disahkan oleh notaripenswastaan semua bukan peserta;
• pasport pemohon, sijil lahir anak;
• ekstrak daripada buku rumah untuk setiap peserta;
• pesanan;
• perjanjian penswastaan untuk setiap peserta dalam proses itu.

Pada akhir prosedur, ekstrak dikeluarkan mengenai ketersediaan pemilikan apartmen.

Kesimpulan

Proses menukar pemilikan hartanah mengambil masa yang lama. Tetapi tanpa itu, adalah mustahil untuk membuat transaksi pembelian dan penjualan secara sah, pemindahan melalui warisan. Oleh itu, adalah wajar untuk bertanya terlebih dahulu mengenai persoalan siapa pemilik harta itu. Bagaimana untuk mengetahui sama ada sebuah apartmen diswastakan atau tidak? Hantar permintaan kepada Rosreestr. Ini boleh dilakukan di jabatan penswastaan dan melalui Internet. Istilah untuk mendapatkan ekstrak daripada USRD ialah tiga hari. Sijil sah selama 30 hari. Maklumat secara berbayar tersedia untuk semua orang yang berminat. Sekiranya transaksi menukar bentuk pemilikan dilakukan sebelum tahun 1998, maka data ini boleh diminta daripada BTI. Tetapi hanya pemilik apartmen, waris mereka atau agensi kerajaan boleh melakukan ini dengan kebenaran tertentu.