Pembiayaan semula gadai janji di Raiffeisenbank: syarat, kadar faedah, petua dan helah

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Hampir semua organisasi perbankan terkemuka menawarkan pembiayaan semula gadai janji kepada peminjam mereka. Raiffeisenbank tidak terkecuali. Pembayar pinjaman rumah berpeluang untuk mengira semula hutang pada kadar faedah yang lebih setia.

Berdasarkan latar belakang kenaikan kadar utama baru-baru ini oleh Bank Pusat Persekutuan Rusia, bank perdagangan yang membiayai semula pinjaman gadai janji juga telah mengubah syarat pinjaman mereka. Di Raiffeisenbank, sebagai contoh, anda boleh memohon untuk menukar syarat pinjaman yang dikeluarkan oleh syarikat lain. Pelanggan yang mempunyai sejarah kredit yang sempurna dan pendapatan tetap boleh bergantung pada keutamaan tertentu. Pertimbangkan ciri pembiayaan semula gadai janji di Raiffeisen.

Untuk pelanggan saya

Bagi pelanggan yang telah membuat gadai janji di Raiffeisenbank, pembiayaan semula mungkin berbeza. Dalam satu kes, perubahan mata wang dijangka. Sebagai contoh, peminjam yang membuat pinjaman perumahan dalam dolar mempunyai hak untuk membayarnya dalam rubel apabila permohonan untuk pengiraan semula hutang diluluskan. selain itu,secara individu, pelanggan boleh memohon kepada bank dengan permintaan untuk menyemak syarat pinjaman semasa: menurunkan kadar, meningkatkan tempoh pembayaran balik atau menukar skim pembayaran.

Bagi peminjam yang memohon pembiayaan semula gadai janji, Raiffeisenbank menawarkan syarat yang agak standard dan setia. Yang paling penting di sini ialah pendapatan rasmi dan stabil. Keperluan ini terpakai kepada pelanggan yang merupakan pekerja atau bekerja sendiri. Sejarah kredit yang positif adalah sangat penting untuk kelulusan permohonan.

Siapa yang boleh mengharapkan pembiayaan semula

Sekatan dikenakan pada bilangan pinjaman gadai janji. Jika pelanggan mempunyai lebih daripada dua kredit, permohonan akan ditolak. Di Raiffeisenbank, pembiayaan semula gadai janji hanya boleh dilakukan untuk warganegara berumur lebih 21 tahun, dengan pendaftaran tetap di kawasan permohonan. Tidak seperti syarikat perbankan lain, organisasi ini membiayai semula gadai janji warga Persekutuan Rusia dan warga asing.

Apabila mempertimbangkan permintaan untuk pembiayaan semula, perhatian khusus diberikan kepada tempoh perkhidmatan di tempat kerja terakhir. Keutamaan diberikan kepada peminjam yang telah bekerja sekurang-kurangnya enam bulan, tetapi dalam beberapa kes (contohnya, jika tempat kerja ini adalah yang pertama untuk peminjam), orang yang mempunyai pengalaman tiga bulan juga dipertimbangkan. Untuk menukar syarat pinjaman semasa, saiz gaji tetap dan pematuhan jadual pembayaran adalah penting. Bagi mereka yang membuat pembayaran gadai janji bulanan dengan kelewatan biasa, aplikasi sukaumumnya tidak bersetuju.

Perumahan sebagai cagaran

Tingkatkan peluang kelulusan permohonan akan membantu ketersediaan hartanah. Apabila membiayai semula gadai janji, Raiffeisenbank menerima pangsapuri dan rumah persendirian sebagai cagaran. Pada masa yang sama, perumahan mesti disediakan dengan semua syarat untuk kehidupan normal:

• kehadiran dapur dan bilik mandi yang berasingan;
• keadaan sistem kejuruteraan yang memuaskan;
• bekalan air sejuk dan panas;
• pembetung pusat;
• pemanasan wap.

Biasanya, perumahan yang dicagarkan digunakan sebagai cagaran, jadi pengesahan biasanya tidak dilakukan pada peringkat pendaftaran awal pinjaman rumah.

Untuk peminjam dengan gadai janji bank lain

Bukan sahaja pelanggan Raiffeisenbank memohon untuk pengiraan semula. Pembiayaan semula gadai janji institusi kewangan lain juga boleh dilakukan. Pelanggan Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta-Credit dan syarikat lain boleh memohon di sini. Pada masa yang sama, adalah penting bahawa bakal peminjam tidak mempunyai kelewatan dan hutang, denda dan pen alti yang belum dibayar pada masa penyerahan permohonan.

Syarat di mana ia dicadangkan untuk menukar syarat pembiayaan semula gadai janji daripada Raiffeisenbank dan bank lain pada asasnya tidak berbeza. Walau bagaimanapun, bank tidak mempunyai maklumat tentang sejarah pembayaran pelanggan bank lain, jadi ia memerlukan dokumen tambahan. Ini termasuk:

• penyata hutang;
• statistik kenakalan pinjaman.
• penilaian harta cagaran (gadai janji) oleh pakar bebas.

Secara amnya, keperluan untuk bakal peminjam tidak berbeza daripada keperluan yang ditawarkan kepada pelanggan Raiffeisenbank:

• kerakyatan Persekutuan Rusia;
• umur tidak kurang daripada 21 dan tidak lebih daripada 65 pada masa pembayaran balik pinjaman yang dirancang;
• sejarah kredit sempurna;
• kehadiran sumber pendapatan rasmi;
• untuk pekerja, sekurang-kurangnya setahun pengalaman, dan untuk usahawan individu - sekurang-kurangnya 3 tahun.

Semakan harta yang perlu dibayar

Bank lebih tegas mengenai syarat hartanah yang dicagarkan. Perumahan diterima untuk pertimbangan, yang terletak di kawasan peredaran dan organisasi perbankan. Sebagai contoh, sekatan berikut dikenakan kepada warga Muscovite: harta tanah itu mesti terletak dalam radius 50 km dari Jalan Lingkaran Moscow. Pangsapuri atau rumah persendirian hanya boleh digunakan sebagai cagaran jika:

• berada dalam keadaan baik dan boleh didiami;
• dilengkapi dengan paip yang diperlukan;
• ada tingkap dan bumbung.

Selain itu, pangsapuri tanpa hiasan dalaman diterima sekiranya kerja pembaikan dijalankan pada masa pembiayaan semula. Keadaan kediaman mesti disahkan oleh laporan penilai pakar bebas. Kesahan dokumen ini tidak boleh melebihi enam bulan. Kos purata peperiksaan biasanya berbeza antara 2,000 dan 8,000 rubel, bergantung pada kawasanpremis kediaman. Juga, Raiffeisenbank, apabila membiayai semula gadai janji bank lain, menyemak:

• pembangunan semula yang tidak sah berdasarkan pasport teknikal BTI;
• kehadiran bebanan tambahan, sebagai tambahan kepada pinjaman perumahan;
• tempoh operasi bangunan dan keadaan sebenar kediaman, berdasarkan laporan penilai.

Selain itu, apabila membiayai semula gadai janji bank lain, Raiffeisenbank menawarkan bukan sahaja untuk mengira semula hutang dan menggunakan kadar yang lebih baik, tetapi juga untuk menggabungkan beberapa pinjaman menjadi satu. Bagi kebanyakan peminjam, kaedah pembiayaan semula ini dianggap menguntungkan dan mudah.

Syarat peminjaman

"Raiffeisenbank" membolehkan rakyat membiayai semula pinjaman besar - sehingga 26 juta rubel. Cadangan sedemikian adalah permintaan di kalangan penduduk wilayah ibu kota, kerana kos purata perumahan di Moscow dan wilayah itu adalah salah satu yang tertinggi di negara ini. Sehingga kini, kadar pembiayaan semula gadai janji yang menggalakkan ditawarkan di sini. Raiffeisenbank menetapkan penunjuk ini pada tahap 9.99 - 10.49%. Selain itu, kadar faedah bergantung kepada nilai perumahan yang digadai. Jika, menurut pakar, ia melebihi 7 juta rubel, kadar minimum digunakan. Tempoh pinjaman ialah 1-30 tahun.

Apakah dokumen yang perlu saya sediakan

Secara amnya, prosedur untuk membiayai semula gadai janji di Raiffeisenbank untuk individu pada asasnya tidak berbeza daripada cara ia dilakukan di bank lain. Kepadauntuk mendapatkan kelulusan, peminjam yang sedang dilayan oleh institusi kewangan lain perlu mengumpul senarai dokumen yang mengagumkan. Khususnya, anda perlu menyediakan:

• pasport dan salinannya;
• sijil insurans pencen (SNILS);
• sijil pendapatan dalam bentuk cukai pendapatan 2 peribadi atau dalam bentuk bank;
• salinan buku kerja atau kontrak pekerjaan;
• Lelaki bawah 27 tahun memerlukan ID tentera.

Selain itu, anda perlu mengisi borang permohonan, menyediakan salinan dokumen yang mengesahkan pemilikan hartanah:

• penyata USRN lanjutan;
• laporan penilai pakar;
• pasport teknikal BTI;
• kebenaran dikeluarkan oleh pihak berkuasa jagaan dan penjagaan, jika gadai janji dikeluarkan menggunakan dana bersalin;
• salinan perjanjian pinjaman yang sah;
• sijil jumlah hutang.

Senarai dokumen ini mesti diberikan kepada individu untuk membiayai semula gadai janji bank lain di Raiffeisenbank. Usahawan individu mesti menyerahkan pengisytiharan 3-NDFL, salinan dokumen mengenai pemilikan. Pelanggan Raiffeisenbank, berbanding dengan peminjam dari organisasi lain, perlu mengumpul pakej minimum dokumen, kerana bank sudah mempunyai maklumat asas tentang hartanah bercagar dan kesolvenan, maklumat tentang sejarah kredit. Satu set lengkap kertas kerja hanya diperlukan daripada pelanggan baharu.

Bagaimanatulis aplikasi dengan betul

Jika anda memberi perhatian kepada komen pengguna, ramai yang menganggap syarat pembiayaan semula gadai janji di Raiffeisenbank adalah sangat setia. Tidak hairanlah, bank itu mendapat permintaan di kalangan peminjam. Dalam hal ini, sesetengah orang akan berminat dengan cara terbaik untuk menghantar permohonan pembiayaan semula gadai janji kepada Raiffeisen - dalam talian atau melawat cawangan bank sendiri?

Sama seperti kebanyakan institusi kredit lain, Raiffeisenbank membenarkan anda membuat pra-mohon untuk pembiayaan semula terus di tapak. Jika pelanggan menerima kelulusan, dia perlu tiba di cawangan bank terdekat, mengemukakan semua dokumen yang diperlukan dan mengemukakan permohonan dalam bentuk kertas. Borang permohonan hendaklah menunjukkan:

• data peribadi (nama penuh, tarikh lahir, alamat pendaftaran tetap atau sementara);
• maklumat tentang pekerjaan, pendidikan;
• maklumat tentang komposisi keluarga;
• tahap pendapatan dan perbelanjaan (jumlah untuk semua ahli keluarga, termasuk anak di bawah umur);
• kesediaan untuk insurans;
• data tentang tempat kerja dan anda juga boleh menunjukkan tempat pemohon bekerja sambilan.

Selain itu, permohonan perlu memberikan maklumat terperinci tentang pinjaman semasa, termasuk jumlah hutang dan tempoh yang tinggal sehingga pembayaran balik terakhir pinjaman. Soal selidik ditandatangani oleh peminjam secara peribadi.

Ulasan, petua dan petua pelanggan bank

Dengan sendirinya, membiayai semula gadai janji melibatkan mendapatkan syarat yang lebih baik berbanding dengan yangyang mana pinjaman itu pada asalnya diterima. Kelebihan yang tidak diragukan untuk memohon kepada Raiffeisenbank untuk pembiayaan semula gadai janji, menurut ulasan Raiffeisen, ialah kecekapan dalam mempertimbangkan permohonan dan peratusan kelulusan yang tinggi. Pada masa yang sama, ramai pengguna mengadu bahawa mereka perlu memasang semula pakej pelbagai dokumen dan menilai semula perumahan yang dicagarkan, yang memerlukan kos tambahan.

Pengguna yang mempunyai pengalaman peribadi dalam pinjaman gadai janji dan pembiayaan semula dinasihatkan untuk menghubungi Raiffeisenbank jika jumlah badan pinjaman adalah beberapa juta rubel, dan perbezaan antara kadar semasa dan yang ditawarkan oleh Raiffeisen ialah dua dan lebih item. Dalam kes ini, pembiayaan semula membolehkan anda mengurangkan jumlah bayaran bulanan dan mengurangkan lebihan bayaran, memilih jadual pembayaran balik pembayaran yang lebih mudah atau menukar mata wang.

Ingin membiayai semula gadai janji sedia ada di Raiffeisenbank, sesetengah orang menghadapi sekatan yang serius dalam memilih subjek cagaran. Jika anda percaya ulasan, bank tidak memberi amaran tentang kenaikan kadar faedah sebanyak beberapa mata, yang digunakan untuk peminjam berumur lebih dari 45 tahun. Kadangkala kadar meningkat sebanyak 2-3 mata dan boleh mencapai hampir 15% berbanding 9.99-10.49% yang dijanjikan.

Seperti bank lain, Raiffeisen menaikkan kadar sekiranya berlaku pembatalan insurans. Ramai pengguna mengesyorkan membaca dengan teliti syarat kontrak untukpembiayaan semula, kerana, menurut ulasan, nuansa tersembunyi lain sering dijumpai.

Berapa lama masa yang diperlukan untuk prosedur pembiayaan semula

Hari ini keseluruhan proses biasanya mengambil masa tidak lebih dari seminggu. Permohonan untuk pembiayaan semula dipertimbangkan oleh pengurus bank dalam tempoh tiga hari bekerja. Dalam kes jawapan positif, jumlah masa yang sama dibelanjakan untuk menyemak kecairan perumahan yang dicagarkan. Kebanyakan dokumen dihantar secara elektronik, tetapi anda masih perlu melawat bank untuk menandatangani kontrak.

Prosedur langkah demi langkah untuk pembiayaan semula, bermula dari saat permohonan, adalah seperti berikut:

1. Mengisi borang permohonan di tapak dan mendapatkan kelulusan bank.
2. Menyemak kecairan perumahan yang ditawarkan sebagai cagaran.
3. Menandatangani perjanjian pinjaman dengan Raiffeisenbank.
4. Pendaftaran perjanjian gadai janji baharu kerana perubahan dalam pemberi pinjaman dan penerima gadai janji.
5. Menyediakan pinjaman bank melalui pindahan wang melalui bank ke akaun peminjam.
6. Penganjuran pendaftaran melalui rakan kongsi bank.

Adalah penting untuk membentangkan perjanjian mengenai pemberian pinjaman dengan tanda pendaftaran negeri kepada pekerja bank dalam tempoh dua bulan dari tarikh menandatangani perjanjian. Selain itu, pelanggan akan dikehendaki mengesahkan persetujuan pasangan, jika dia bertindak sebagai peminjam bersama, untuk membiayai semula dan menukar pemegang gadaian.

Tidak seperti pelanggan bank baharu, peminjam yang pada mulanya mengeluarkan gadai janji di Raiffeisenbank,adalah perlu untuk mengeluarkan perubahan kepada perjanjian semasa. Jika, sebagai contoh, terdapat perubahan dalam mata wang penyelesaian, pelanggan ditawarkan untuk menandatangani perjanjian tambahan dengan bank, yang membayangkan perubahan dalam syarat ini, manakala pemegang gadaian kekal sama.

Peminjam yang mengambil pinjaman daripada Raiffeisenbank pada kadar baharu menggunakan cara yang sedikit berbeza. Selepas permohonan diluluskan, semua kertas ditandatangani dan wang diterima dalam akaun bank, individu menyumbang dana untuk membayar balik pinjaman gadai janji yang dikeluarkan oleh organisasi perbankan terdahulu. Kemudian bebanan pada harta itu boleh dikeluarkan, dan tidak lama lagi pendaftaran perjanjian gadai janji baru akan diperlukan. Jika semasa proses membuat perjanjian baru, pemegang gadaian ditukar atau perubahan lain dibuat pada perjanjian, bank boleh menyediakan pelanggan dengan syarat yang lebih setia (contohnya, mengira gadai janji bukan pada tetap, tetapi pada terapung kadar faedah).