Modal bersalin di bawah gadai janji di Sberbank: peraturan pendaftaran, dokumen dan jumlah yang diperlukan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Salah satu cara yang paling biasa untuk menggunakan modal bersalin adalah dengan menghantar wang untuk memperbaiki keadaan perumahan. Pada 2019, jumlah sijil ialah 453,026 rubel. Ini adalah jumlah yang sangat mengagumkan, tetapi masih tidak mencukupi untuk membeli rumah. Oleh itu, keluarga memutuskan untuk mengeluarkan modal bersalin di bawah gadai janji di Sberbank. Institusi kewangan inilah yang menjadi salah satu peneraju dalam mengeluarkan pinjaman untuk pembelian hartanah. Oleh itu, ramai pelanggan membuat pilihan yang memihak kepada bank ini. Dalam artikel ini, kita akan bercakap tentang peraturan untuk mendapatkan pinjaman, dokumen yang anda perlukan, jumlah yang boleh anda harapkan.

Di manakah saya boleh mendapatkan pinjaman?

Selalunya mereka mengeluarkan modal bersalin untuk gadai janji di Sberbank. Institusi kewangan ini dianggap sebagai peneraju dari segi bilangan yang dikeluarkanpinjaman hartanah.

Pada awal tahun 2019, bank ini boleh bergantung pada kadar gadai janji daripada 8.5% hingga 11.6%. Dalam sesetengah kes, kadar akhir mungkin lebih rendah. Sebagai contoh, jika pelanggan menyertai program kerajaan untuk memberi subsidi gadai janji. Peratusan juga sangat berbeza bergantung pada jenis perumahan yang dirancang untuk dibeli: dalam pembinaan atau siap.

Untuk memohon gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, anda perlu mengemukakan permohonan di salah satu cawangan institusi kewangan ini. Dalam kes ini, anda perlu menyediakan senarai dokumen tertentu, yang berbeza-beza bergantung pada kaedah yang anda pilih untuk mengesahkan pendapatan buruh, serta beberapa faktor lain. Kami akan bercakap tentang mereka dalam artikel ini.

Prasyarat untuk mendapatkan gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank ialah peruntukan bahagian dalam perumahan yang dibeli untuk setiap ahli keluarga. Untuk melakukan ini, anda mesti melawat cawangan Kumpulan Wang Pencen Rusia terlebih dahulu di tempat kediaman untuk menyelesaikan kewajipan yang diperlukan.

Syarat

Untuk mendapatkan gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, anda perlu memenuhi syarat tertentu. Bantuan daripada negeri ini dibenarkan untuk digunakan sebagai bayaran muka untuk perumahan yang dibeli atau untuk membayar faedah.

Antara syarat tikar. modal di bawah gadai janji di Sberbank terdapat juga klausa yang menyatakan bahawa untuk membeli hartanah dengan mengumpul dana kredit, seseorang tidak perlu menunggu tiga tahun untuk menggunakansijil. Anda boleh melakukan ini sejurus selepas kelahiran anak. Peruntukan ini terkandung dalam Undang-undang Persekutuan yang mengawal sokongan negeri untuk keluarga yang mempunyai anak.

Mengikut syarat gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, anda boleh menyerahkan penyata tentang cara anda merancang untuk menguruskan sumber kewangan ini sebaik sahaja anda mengeluarkan sijil itu sendiri.

Pada masa yang sama, perlu dipertimbangkan bahawa undang-undang melarang menggunakan wang ini untuk komisen, denda, kehilangan dan pen alti yang mungkin ditanggung oleh keluarga semasa menggunakan pinjaman gadai janji yang diambil lebih awal.

Untuk memindahkan dana bagi membayar gadai janji, pemegang sijil perlu mengemukakan permohonan pembahagian saham kepada anak dan pasangan dalam perumahan yang dibeli untuk tikar. modal. Hanya selepas itu Kumpulan Wang Pencen memulakan prosedur untuk menggunakan dana tersebut.

Perlu ditekankan bahawa, mengikut syarat gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, kewajipan ini mesti dipenuhi dalam tempoh enam bulan selepas penyingkiran beban dari apartmen atau rumah dan pembayaran balik hutang pinjaman.

Peraturan

Modal bersalin di bawah gadai janji di Sberbank dibenarkan untuk mengambil pembelian rumah siap atau dalam pembinaan. Dalam kes ini, peminjam mesti memenuhi keperluan tertentu.

Untuk mendapatkan kelulusan gadai janji di bawah tikar. modal di Sberbank, pelanggan mestilah berumur 21 tahun. Membayar pinjaman hendaklah maksimum 75 tahun. Jika pekerjaan dan pendapatannya tidak disahkan, maka bar ini dikurangkan sebanyak 10 tahun.

Mestilahseorang warganegara Persekutuan Rusia. Mengikut syarat untuk mendaftarkan modal bersalin untuk gadai janji di Sberbank, tempat kerja rasmi terakhir mesti didaftarkan selama sekurang-kurangnya enam bulan. Pada masa yang sama, sepanjang 5 tahun yang lalu, secara keseluruhan, anda perlu bersenam sekurang-kurangnya satu tahun. Hanya pelanggan yang menerima gaji secara rasmi ke akaun yang dibuka dengan Sberbank boleh mengabaikan keperluan terkini.

Peranan penting juga dimainkan oleh fakta bahawa dalam proses mendapatkan modal bersalin untuk gadai janji di Sberbank, ia dibenarkan untuk menarik peminjam bersama. Tidak boleh lebih daripada tiga individu. Dalam keadaan ini, pendapatan mereka diambil kira semasa menentukan jumlah maksimum kredit yang tersedia untuk anda. Pada masa yang sama, pasangan itu sendiri mesti menjadi peminjam bersama, kecuali dalam situasi di mana dia bukan warganegara Rusia atau kontrak perkahwinan telah dimeterai antara suami dan isteri, yang menyatakan syarat untuk pemilikan harta yang berasingan.

Perlu diingat bahawa sebelum pergi ke Kumpulan Wang Pencen untuk mengatur cara anda menguruskan wang, anda mesti membuat perjanjian pinjaman terlebih dahulu.

Prosedur

Anda boleh mengetahui semua butiran untuk mendapatkan gadai janji untuk modal bersalin di Sberbank dalam talian. Mari kita lihat mereka dalam artikel ini. Prosedur berikut menanti anda.

1. Semua dokumen yang diperlukan diserahkan kepada bank sepenuhnya.
2. Jika institusi kewangan membuat keputusan yang positif, peminjam memilih hartanah yang dia rancang untuk dibeli. Selepas itu, pakej dokumen hendaklah diserahkan kepada bankpada dia.
3. Pekerja Sberbank mesti meluluskan objek tersebut, selepas itu dokumentasi pinjaman ditandatangani.
4. Hak ke atas harta itu didaftarkan dengan Rosreestr.
5. Pinjaman rumah sedang diproses.
6. Untuk Kumpulan Wang Pencen, anda perlu mendapatkan sijil daripada bank yang anda telah menerima pinjaman. Sila ambil perhatian bahawa jika anda bercadang untuk menampung sebahagian daripada bayaran muka dengan sijil, anda memerlukan sijil daripada Kumpulan Wang Pencen yang menunjukkan baki modal bersalin. Benar, tidak perlu menerimanya sebelum memohon. Undang-undang memberi masa tiga bulan untuk ini selepas kelulusan pinjaman.

Pelanggan mempunyai hak untuk memohon gadai janji di bawah tikar. modal di Sberbank di cawangan yang berada di bawah salah satu daripada tiga syarat. Ia mestilah di tempat pendaftaran:

• peminjam;
• harta yang anda mohon gadai janji;
• majikan pelanggan.

Amaun Gadai Janji

Kira gadai janji di Sberbank untuk modal bersalin akan membantu anda di mana-mana cawangan institusi kewangan ini.

Apabila membeli perumahan siap, pelanggan boleh bergantung pada jumlah 300,000 rubel sehingga 30 tahun. Dalam kes ini, anda mesti membuat bayaran permulaan minimum sebanyak 15% daripada nilai hartanah. Jika peminjam tidak mengesahkan pendapatan dan pekerjaan, maka jumlah wang mukanya mestilah sekurang-kurangnya 50%.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa amaun gadai janji tidak boleh melebihi 85% daripada nilai yang dinilai atau kontrak harta itu. Diberiperumahan kemudiannya dikeluarkan sebagai cagaran.

Apabila membeli perumahan dalam pembinaan, pelanggan boleh bergantung pada syarat yang sama, tetapi faedah akhir pada gadai janji akan menjadi susunan magnitud yang lebih rendah. Jika pinjaman dikeluarkan di bawah program keutamaan dengan penyertaan pemaju, pinjaman tidak boleh dikeluarkan selama lebih daripada 12 tahun.

Kadar faedah

Pada masa ini, Sberbank mempunyai kadar asas yang berbeza. Apabila membuat transaksi untuk pembelian rumah siap, pelanggan boleh bergantung pada 11% setahun.

Dengan bayaran muka sebanyak 50%, ia meningkat kepada 11.6%. Untuk pembelian rumah dalam pembinaan, kadar asas dianggap sebagai 10.5%. Dengan penyertaan dalam program subsidi untuk tempoh 7 hingga 12 tahun, ia dikurangkan kepada 9%, dan untuk tempoh sehingga 7 tahun - kepada 8.5%.

Pada masa yang sama, terdapat sistem menurunkan dan menaikkan kadar faedah. Sebagai contoh, apabila membeli apartmen menggunakan portal DomClick, kadar dikurangkan sebanyak 0.3%. Ini ialah perkhidmatan khas yang direka untuk menjual, membeli dan mencari hartanah.

Jika anda mempunyai kad gaji di Sberbank, maka dengan insurans hayat anda boleh mengurangkan kadar sebanyak 1%, dan apabila membeli perumahan daripada pemaju tertentu sehingga 12 tahun, mengurangkannya sebanyak 2%. Juga, dalam kes pendaftaran elektronik hak harta tanpa melawat pusat pelbagai fungsi dan Rosreestr, kadar dikurangkan sebanyak 0.1%.

Jika tiada kad gaji, maka anda boleh mengesahkan pendapatan anda menggunakan sijil bank atau cukai pendapatan 2 peribadi, yang membolehkan anda mengurangkan peratusan akhir sebanyak 0 lagi,3%.

Sebagai contoh, apabila membeli hartanah dengan harga 5 juta rubel, sumbangan minimum ialah 750 ribu rubel. Jika anda membuat pinjaman maksimum selama 30 tahun, mengesahkan pendapatan, insurans hayat dan memohon pendaftaran elektronik, anda boleh bergantung pada kadar 11%.

Untuk diluluskan pinjaman, anda memerlukan pendapatan bulanan sebanyak 57,820 rubel. Bayaran bulanan ialah 40,474 rubel.

Pakej dokumen

Untuk memohon gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, dokumen yang perlu anda berikan bergantung pada banyak faktor. Pakej utama termasuk:

• soal selidik-permohonan;
• pasport peminjam dan semua peminjam bersama dengan tanda pendaftaran;
• sijil untuk tikar anda. modal;
• sijil daripada cawangan Kumpulan Wang Pencen pada baki tikar yang telah dibentuk. modal;
• bukti pekerjaan dan pendapatan.

Untuk mengesahkan pendapatan anda, anda boleh menggunakan salah satu daripada beberapa kaedah:

• warganegara yang bekerja menyerahkan sijil pendapatan selama enam bulan terakhir dari tempat kerja mereka;
• pesara - sijil jumlah pencen mereka untuk bulan sebelumnya;
• usahawan - penyata cukai untuk tempoh cukai pelaporan terakhir.

Lebih banyak pilihan wujud untuk mengesahkan pekerjaan. Anda boleh melakukannya dengan cara berikut:

• jika ini adalah tempat kerja utama, maka anda harus menyediakan cabutan daripada buku kerja, salinannya atau sijil daripadamajikan dengan maklumat tentang tempoh perkhidmatan dan kedudukan peminjam;
• jika ini adalah kerja sambilan, maka salinan kontrak pekerjaan atau kontrak, dijahit dan disahkan halaman demi halaman (pada halaman terakhir ia ditandatangani oleh majikan yang menunjukkan jumlah helaian);
• untuk usahawan - sijil pendaftaran usahawan individu (jika yang asal tidak tersedia, ia boleh digantikan dengan salinan yang disahkan oleh notari), sebagai alternatif, anda boleh menggunakan helaian catatan daripada Daftar Bersatu Usahawan Individu atau sijil kemasukan usahawan individu ke dalam Daftar Bersatu.

Dokumen tambahan

Dalam sesetengah kes, anda mungkin memerlukan dokumen tambahan. Contohnya, jika anda meninggalkan harta lain sebagai cagaran, anda memerlukan dokumen untuk cagaran yang diberikan kepada anda.

Jika peminjam mempunyai pendaftaran sementara, maka anda tidak boleh melakukannya tanpa sijil penerimaan pendaftaran di tempat kediaman sebenar.

Jika tidak dapat menyediakan kertas kerja dan pendapatan rasmi, anda memerlukan kertas tambahan yang akan membantu mengesahkan identiti anda. Ini boleh menjadi ID tentera, pasport asing, lesen memandu, sijil pekerja struktur kerajaan persekutuan, sijil insurans pencen, iaitu SNILS.

Apabila memohon gadai janji keutamaan pada kadar 6%, anda memerlukan sijil kelahiran untuk semua anak pelanggan. Jika mereka tidak menunjukkan kewarganegaraan, maka bukti dokumentari bahawa ia adalah Rusia.

Jika kita mengirauntuk memohon pinjaman di bawah program "Keluarga Muda", kemudian sediakan sijil kelahiran anak, sijil perkahwinan, serta bukti persaudaraan, jika anda menggunakan pendapatan ibu bapa pemohon semasa membuat pengiraan.

Selepas permohonan diluluskan, adalah disyorkan untuk menyerahkan dokumen untuk harta yang telah anda ambil dengan gadai janji. Contohnya, kontrak penyertaan ekuiti atau pembelian dan penjualan. Anda juga memerlukan dokumen yang mengesahkan pembayaran wang muka jika modal bersalin digunakan untuk menampung jumlah pokok hutang.

Sila ambil perhatian bahawa di Sberbank anda boleh menjalankan pendaftaran elektronik transaksi. Dalam kes ini, pekerja institusi kewangan menghantar keseluruhan pakej dokumen kepada Rosreestr sendiri dan pelanggan menerima dokumen itu sudah berdaftar.

Gadai janji keutamaan

Ramai keluarga boleh tertarik dengan tawaran lumayan: dapatkan pinjaman hartanah apabila anak kedua lahir dalam keluarga pada 2019 pada kadar 6%.

Program subsidi gadai janji negeri ini sah untuk ibu bapa yang mempunyai anak kedua atau seterusnya antara 1 Januari 2018 dan 31 Disember 2022. Mereka boleh memohon pinjaman hartanah pada kadar minimum. Peluang ini diberikan kepada mereka dalam dekri kerajaan yang berkaitan.

Dalam kes ini, jumlah pinjaman maksimum ialah 6 juta rubel. Apabila membeli perumahan di wilayah Moscow, St. Petersburg, Moscow atau Leningrad, ia berganda.

Apabila muncul padakelahiran anak kedua, subsidi negeri disediakan selama tiga tahun, dan sekiranya kelahiran anak ketiga atau seterusnya, selama lima tahun. Pada masa yang sama, adalah penting bahawa jumlah tempoh gadai janji keutamaan tidak boleh melebihi 8 tahun. Ini bermakna jika semasa kewujudan program sepertiga, dan selepas anak keempat muncul dalam keluarga, maka subsidi akan diberikan bukan untuk 10, tetapi selama 8 tahun. Ini adalah masa maksimum yang mungkin.

Apabila subsidi tamat, Sberbank menaikkan kadar faedah.

Apabila memohon gadai janji keutamaan, bayaran pendahuluan mestilah sekurang-kurangnya 20%. Pada masa yang sama, pembelian hartanah hanya dibenarkan dalam pasaran perumahan utama. Ia mesti belum selesai jika dibeli di bawah perjanjian penyertaan pembinaan bersama, atau sudah sedia untuk digunakan.

Prasyarat lain ialah hayat peminjam dalam kes ini diinsuranskan di salah satu syarikat yang diiktiraf oleh Sberbank sepanjang tempoh pinjaman.

Ulasan

Berdasarkan ulasan gadai janji di bawah modal bersalin di Sberbank, ramai pelanggan berjaya menggunakan peluang ini. Mereka secara positif menilai bahawa keadaan yang lebih baik digunakan untuk perumahan siap. Ini menggalakkan peminjam untuk menjauhi tawaran ekuiti berisiko apabila pelanggan berisiko kehilangan tempat tinggal oleh pemaju yang tidak jujur.

Mereka yang telah memohon bantuan ke salah satu cawangan Sberbank mengatakan bahawa permohonan itu diluluskan dengan cukup cepat, dalam masa tiga hari sahaja.

Pada masa yang sama, perlu diketahui bahawa terdapat banyakmaklum balas negatif daripada pelanggan apabila cuba mendapatkan gadai janji di Sberbank, walaupun mereka menggunakan dana modal bersalin. Sebagai contoh, bank selalunya tidak meluluskan jumlah yang diminta sepenuhnya, walaupun pelanggan mempunyai sejarah kredit yang baik dan kad gaji institusi kewangan itu sendiri.

Perkara yang paling menyedihkan ialah selalunya penolakan datang tanpa penjelasan, yang hanya mengelirukan peminjam.