Pangsapuri gadai janji: cara mendapatkan potongan cukai dan siapa yang sepatutnya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Bagaimanakah saya boleh mendapatkan potongan cukai gadai janji? Potongan cukai ialah cara untuk mendapatkan kembali sebahagian daripada wang anda sendiri yang dibayar kepada kerajaan dalam bentuk cukai. Di Rusia, terdapat banyak sebab untuk memulangkan sebahagian daripada wang itu: contohnya, peminjam gadai janji menerima potongan sedemikian setanding dengan mereka yang membayar perumahan dengan kewangan langsung.

Bagaimanakah saya boleh mendapatkan potongan cukai gadai janji? Orang Rusia sering bertanya soalan ini.

Apa yang anda perlu tahu tentang membeli apartmen dengan gadai janji?

Jadi, gadai janji ialah instrumen kewangan yang hanya berguna jika ia diuruskan dengan betul. Dari segi teknikal, proses membeli apartmen dengan gadai janji sama sekali tidak rumit dan terdiri daripada lima langkah:

• Seseorang memilih harta yang sesuai untuk dimilikinya.
• Bank dan program pinjaman yang sepadan dipilih.
• Semua dokumentasi yang diperlukan sedang disediakan.
• Kontrak yang disediakan telah ditandatangani.
• Perjanjian telah dibuat dan orang itu menjadi pemilik sah harta itu.

Untuk sebarang soalan yang berkaitan dengan pembelian apartmen dengan gadai janji, anda sentiasa boleh berunding dengan bank, di mana pakar akan memberitahu anda secara terperinci tentang semua selok-belok bagaimana transaksi sedemikian boleh diselesaikan. Masalahnya kadang-kadang terletak pada hakikat bahawa apabila membeli sebuah apartmen di gadai janji, ramai rakyat membuat beberapa kesilapan strategik, yang kemudiannya perlu diperbetulkan dengan mahal dan untuk masa yang lama. Teruskan membaca untuk mengetahui cara menuntut potongan cukai gadai janji dan siapa yang berhak menerimanya.

Potongan Faedah

Pembeli gadai janji hartanah boleh mendapat potongan cukai ke atas faedah gadai janji dan kos perumahan. Perlu diingat bahawa sejak 2014 pindaan kepada Kod Cukai telah berkuat kuasa yang kini kadar faedah dihadkan kepada tiga juta rubel. Keadaan ini tidak terpakai kepada mereka yang mempunyai hak sedemikian sebelum 2014. Oleh itu, bermula dari 2014, potongan faedah adalah terhad kepada jumlah yang ditetapkan.

Apartmen gadai janji: bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai dan apakah saiznya?

Jumlah maksimum potongan sedemikian hari ini ialah enam ratus lima puluh ribu rubel. Itu tiga belas peratus daripada lima juta. Dua daripadanya adalah jumlah maksimum kos apartmen, yang boleh dikemukakan untuk potongan. Perlu diingat bahawa tiga juta lagi adalahfaedah gadai janji maksimum. Maksud "13%" muncul di sini kerana negara setiap bulan mengambil dari Rusia dengan tepat jumlah gaji ini dalam bentuk cukai pendapatan peribadi.

Perlu dipertimbangkan contoh ini: melalui pinjaman gadai janji pada kadar sepuluh peratus dan bayaran muka dua puluh, sebuah apartmen dibeli bernilai lima juta rubel dengan pelan ansuran selama tiga puluh tahun. Jumlah nilai faedah atas pinjaman akan melebihi lapan juta rubel. Dalam keadaan ini, amaun yang boleh menerima potongan di bawah peraturan yang berfungsi ialah lima juta (iaitu, maksimum yang diperuntukkan oleh undang-undang).

Tidak semua orang tahu berapa banyak yang anda boleh dapat dalam potongan cukai untuk gadai janji wang percuma.

Dalam kes ini, jumlah ini akan menjadi 650 ribu. Dengan perumahan yang lebih murah atau terma gadai janji yang paling menguntungkan, ia akan menjadi kurang. Apabila jumlah faedah yang dibayar ke atas pinjaman ialah, sebagai contoh, dua setengah juta rubel, maka bahagian peratusan dalam pembayaran balik cukai ialah 300 ribu rubel.

Kami terus memahami isu cara mendapatkan potongan cukai untuk apartmen dalam gadai janji.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk ini?

Dokumen berikut diperlukan untuk menerima potongan cukai:

• Penyata cukai lengkap.
• Mengemukakan permohonan untuk bayaran balik cukai dengan butiran akaun institusi yang pemohon perlu memindahkan wang.
• Sijil pendapatan yang dikeluarkan untuk tahun yang pembeli ingin menerima bayaran balik cukai.
• Pembentangankontrak untuk penjualan perumahan.
• Dokumentasi yang mengesahkan tarikh pendaftaran hak harta. Dalam kes pelaburan dalam hartanah dalam pembinaan di bawah perjanjian ekuiti, tindakan pemindahan apartmen akan diperlukan.
• Kertas yang mengesahkan pembayaran, iaitu penyata bank atau resit penjual (pilihan notari).
• Dokumen tambahan untuk menerima potongan faedah sedemikian ialah perjanjian gadai janji.
• Jadual pembayaran balik pinjaman dan pembayaran faedah di bawah perjanjian disediakan.
• Sijil daripada bank mengenai pembayaran faedah sebenar untuk tahun tersebut. Setiap bank menyediakan sijil dalam bentuknya sendiri. Perkara utama ialah ia harus mengandungi jumlah faedah yang dibayar untuk tahun tersebut dalam rubel.
• Dokumentasi yang mengesahkan pembayaran (kita bercakap tentang resit tunai, resit, pesanan pembayaran, penyata). Walaupun fakta bahawa orang menyerahkan sijil faedah yang dibayar, pejabat cukai akan memerlukan kertas pengesahan pembayaran. Sekiranya dokumen tidak disimpan di bank, anda perlu mengambil penyata akaun tambahan, yang mana pembayaran balik akan dapat dilihat.
• Jika terdapat pemilikan bersama, perjanjian mengenai pengagihan potongan diperlukan. Notari kertas sedemikian tidak diperlukan, kehadiran peribadi pemilik lain juga tidak diperlukan.

Selain itu, dalam beberapa kes, adalah perlu untuk menyediakan sijil perkahwinan. Dan jika anda telah berkongsi pemilikan dengan seorang anak, anda memerlukan sijil kelahiran.

Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai daripada faedah gadai janji, kami memberitahu. TAPIbagaimana jika terdapat beberapa apartmen?

Bolehkah saya menerima potongan daripada dua apartmen gadai janji sekaligus?

Bermula dari 2014, had potongan ditentukan bukan untuk objek perumahan (contohnya, untuk apartmen), tetapi untuk seseorang, iaitu, secara langsung untuk pembeli yang menerimanya. Sehingga kini, ramai yang percaya bahawa hanya pasangan yang didaftarkan harta itu boleh mengharapkan untuk menerima perkhidmatan ini. Malah, suami dan isteri boleh memohon potongan cukai harta tanah.

Selain itu, ia boleh didapati dari beberapa pangsapuri. Benar, had dua juta rubel terpakai kepada semua objek dalam agregat, sehubungan dengan ini, inovasi sedemikian hanya boleh menggembirakan pembeli hartanah murah. Sebagai contoh, seseorang membeli dua pangsapuri untuk satu setengah juta rubel. Sebelum ini, dia hanya boleh menerima potongan daripada jumlah ini, tetapi kini daripada dua juta. Dalam sesetengah kes, ia boleh didapati daripada tiga pangsapuri, yang setiap satunya berharga tujuh ratus ribu.

Jadi, mereka mengambil gadai janji: bila saya boleh mendapatkan potongan cukai?

Mendapatkan pilihan

Terdapat dua cara untuk mengambilnya. Pilihan pertama ialah menerima potongan harta dalam satu pembayaran pada akhir tahun. Jumlah keseluruhan dikembalikan melalui pejabat cukai. Dalam proses pendaftaran dalam cukai, seseorang akan memerlukan pengisytiharan. Kami bercakap tentang borang 3-NDFL untuk tahun apabila apartmen itu dibeli. Apabila dokumentasi telah lulus usaha wajar, pemohon akan menerima bayaran balik cukai padaakaun semasa peribadi.

Di portal rasmi Perkhidmatan Cukai Persekutuan terdapat arahan video tentang cara mengisi pengisytiharan sedemikian. Di sana anda juga boleh mendapatkan borang potongan dan melihat pilihan pengisian anggaran.

Cara kedua ialah pendaftaran melalui majikan. Untuk melakukan ini, anda harus memerlukan notis cukai dengan dokumen yang mengesahkan hak untuk potongan harta. Selepas menerima notis sedemikian, majikan akan dikehendaki membayar pendapatan orang itu, tidak menahan tiga belas peratus daripada gaji sehingga akhir tahun kalendar, dan juga untuk membayar balik jumlah yang ditahan lebih awal untuk bulan-bulan berlalu.

Jika anda mempunyai gadai janji, mendapat potongan cukai, anehnya, ia akan menjadi agak mudah untuk anda: di sini adalah penting untuk bertindak dengan betul dan menggunakan dokumentasi yang dikumpulkan dan dilaksanakan dengan betul.

Siapakah yang layak mendapat potongan itu?

Hak ini tersedia untuk semua pemastautin cukai di negara kita dengan pendapatan tertakluk pada kadar tiga belas peratus. Perkhidmatan ini tidak boleh dipercayai jika harta itu dibeli daripada individu tanggungan atau dalam keadaan di mana ia dibayar oleh majikan. Selain itu, pangsapuri yang dibeli untuk tujuan perniagaan tidak tertakluk kepada potongan cukai.

Bilakah saya boleh mendapatkan potongan cukai gadai janji? Bagi kebanyakan pembeli, bayaran balik cenderung berakhir di mahkamah. Sebagai contoh, ada kalanya salah seorang pelanggan, yang tidak memahami nuansa, menyerahkan dokumen untuk potongan harta. Pada masa yang sama, wang itu dipindahkan kepadanya, tetapi selepas dua tahun mereka menuntut untuk mengembalikannya semula. Akibatnya, mungkin ternyata seseorang membeli perumahan dengan gadai janji tentera, iaitu, sebenarnya, kosnya boleh dibayar oleh kerajaan - ini adalah contoh permintaan potongan yang tidak berjaya.

Bagaimana untuk mendapatkan potongan cukai apabila membiayai semula gadai janji?

Pembiayaan semula gadai janji, sebagai peraturan, ialah perubahan dalam perjanjian pinjaman atau kesimpulan perjanjian lain untuk memperbaiki syarat pinjaman bagi peminjam. Orang ramai biasanya menggunakan perkhidmatan pembiayaan semula untuk pelbagai tujuan. Contohnya, ini boleh menjadi pengurangan dalam bayaran bulanan, perubahan dalam tempoh kontrak atau pengurangan kadar faedah.

Syarat terakhir amat relevan sekarang, memandangkan struktur kewangan, berikutan Bank Pusat, telah menurunkan kadar selama lebih daripada setahun, dan pada masa yang sama meningkatkan bilangan program pembiayaan semula.

Portfolio gadai janji semasa (iaitu kira-kira lima trilion rubel), yang terdapat pada kunci kira-kira pelbagai bank, dibentuk pada peratusan purata 12.5%. Kadar pinjaman gadai janji kini telah menurun kepada sepuluh peratus atau kurang sejak awal separuh kedua tahun lalu. Penurunan inilah yang mewujudkan permintaan untuk semua produk pembiayaan semula.

Bolehkah saya mendapatkan potongan cukai gadai janji tentera? Mari kita lihat lebih dekat isu ini.

Lagi mengenai gadai janji tentera

Mekanismepelaksanaan program negara mengenai gadai janji tentera memperuntukkan proses akruan tahunan sejumlah wang tertentu ke akaun peribadi terkumpul pesertanya. Ia boleh dibelanjakan dalam bentuk bayaran muka untuk pembelian apartmen secara gadai janji.

Selain itu, selepas pembelian rumah ini atau itu, dana terus mengalir, sehubungan dengan ini, perkhidmatan pinjaman juga boleh dilakukan menggunakan mereka. Akibatnya, situasi boleh diterima dan sering berlaku dalam amalan, di mana transaksi untuk pendaftaran gadai janji dan pemerolehan hartanah oleh anggota tentera dilakukan sepenuhnya dengan mengorbankan dana belanjawan tanpa tarikan tambahan wang secara langsung oleh peminjam.. Dana yang diterima daripada gadai janji tentera boleh dibelanjakan untuk pembelian pilihan hartanah berikut:

• Membeli rumah persendirian kediaman.
• Membeli apartmen, dan tidak kira sama ada ia adalah pasaran hartanah utama atau sekunder.
• Apartmen komunal apabila melibatkan keseluruhan ruang kediaman.
• Membeli rumah bandar.

Gadai janji untuk penganggur

Ketahui cara mendapatkan potongan cukai ke atas gadai janji untuk penganggur: adakah mungkin untuk melakukan ini?

Kos hartanah, malangnya, semakin meningkat setiap tahun. Walaupun kenaikan harga yang berterusan, orang ramai sentiasa memerlukan perumahan peribadi. Pilihan yang paling optimum untuk membeli hartanah adalah dengan memohon pinjaman gadai janji, kerana ia adalah jauh dari selalu mungkin untuk mengumpul jumlah yang diperlukan. Mana-mana bank domestik boleh mengeluarkan pinjaman gadai janji. Pada masa yang sama, setiap daripada mereka mempunyai peraturan sendiri dengan syarat pendaftaran kontrak. Ramai daripada mereka yang merancang untuk membeli hartanah tertanya-tanya sama ada penganggur boleh membuat gadai janji, dan jika peluang seperti itu wujud, bagaimana ini boleh dilakukan.

Jadi, bagaimana anda boleh mendapatkan gadai janji untuk orang yang menganggur atau seseorang yang bekerja secara tidak rasmi dan menerima gajinya dalam sampul surat? Perlu diingat bahawa beberapa tahun yang lalu pinjaman gadai janji hanya tersedia untuk warganegara yang bekerja secara rasmi, tetapi hari ini keadaan telah berubah secara mendadak. Peningkatan bilangan institusi kredit membawa kepada peningkatan persaingan antara mereka. Atas sebab ini, banyak organisasi telah berhenti memerlukan bukti pendapatan daripada pelanggan mereka.

Selain itu, banyak profesion yang diminati pada masa ini tidak mewajibkan orang ramai untuk bekerja secara formal langsung. Dalam hal ini, struktur perbankan cuba untuk mengikuti perkembangan zaman dan cuba untuk setia kepada pelanggan mereka, berkat yang kini adalah mungkin untuk mengambil gadai janji kepada orang yang menganggur. Walau bagaimanapun, organisasi negara kredit tidak mengeluarkan dana tanpa menyediakan dokumentasi penuh.

Gadai janji untuk penganggur boleh dikeluarkan oleh institusi perbankan tanpa memberikan sijil rasmi dari tempat bekerja. Hari ini, salah satu daripada tiga pilihan paling biasa berikut boleh digunakan untuk mendapatkan pinjaman yang diperlukan, contohnya:

• Gadai janji dikeluarkan kepada penganggur sekiranya berlakuapabila orang yang membuat pinjaman bertindak sebagai usahawan individu atau menjalankan amalan persendiriannya sendiri. Dalam keadaan sedemikian, bank akan berpuas hati dengan sijil pendapatan yang disediakan secara berasingan, yang sentiasa boleh diperoleh daripada pejabat cukai.
• Salah satu pilihan yang paling biasa untuk mendapatkan pinjaman gadai janji juga adalah jaminan. Kawan dan saudara mara boleh bertindak sebagai penjamin. Bank-bank disediakan dengan dokumen-dokumen yang mengesahkan fakta bahawa penjamin mempunyai hartanah. Kelemahannya ialah beberapa orang bersetuju untuk menjadi penjamin bagi orang lain.
• Memberi bayaran separuh daripada jumlah pinjaman gadai janji terus pada hari pendaftarannya. Separuh lagi dibahagikan kepada bahagian yang perlu dibayar balik dalam tempoh tertentu.

Cara mendapatkan potongan cukai untuk gadai janji - soalannya relevan hari ini.

Bilakah saya boleh mendapatkan gadai janji untuk sebuah apartmen?

Selepas seseorang membeli sebuah apartmen dengan gadai janji dan menjadi pemilik, dia boleh mendapatkan kunci dan mendaftar di tempat baharu. Ini mesti dilakukan dalam masa satu minggu dari tarikh pelepasan dari alamat pendaftaran sebelumnya. Anda juga perlu memaklumkan kepada HOA tentang perubahan pemilikan. Dan kita tidak boleh lupa untuk membayar jumlah yang diperlukan pada gadai janji kepada organisasi perbankan setiap bulan supaya tidak ada kelewatan. Kebetulan orang terlepas pembayaran seterusnya, anda tidak seharusnya membenarkan ini jika anda mengeluarkan gadai janji.

Bagaimana untuk mendapatkanpotongan cukai, dan yang paling penting - bila?

Sejurus pada tahun berikutnya selepas membeli apartmen secara gadai janji, anda boleh memfailkan penyata cukai dan menerima potongan yang sepadan.