Di bawah syarat yang mereka berikan gadai janji: dokumen, ciri dan pengesyoran

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Persoalan di bawah syarat apa mereka memberi gadai janji menarik minat ramai orang pada zaman kita. Dan setiap orang yang memerlukan bumbung sendiri di atas kepalanya, sekurang-kurangnya sekali, memikirkan isu ini. Ramai yang takut gadai janji mungkin tidak diluluskan. Nah, kes sebegini memang berlaku, walaupun jarang. Tetapi ia juga benar bahawa pinjaman gadai janji sangat bermanfaat untuk bank. Oleh itu, ia dikeluarkan kepada ramai orang yang memohon bantuan kewangan. Walau bagaimanapun, tidak salah untuk mengetahui tentang syarat-syaratnya.

Pendapatan

Sejauh mana potensi peminjam adalah pelarut adalah yang paling menarik minat pekerja bank. Apakah syarat untuk gadai janji? Mereka yang pelanggan bank memperoleh pendapatan yang baik dan mampu memberikan sebahagian daripada pendapatannya (separuh, sebagai peraturan) sebagai pembayaran balik hutang.

Di mata bank, seseorang boleh tampil dalam cahaya yang baik jika dia bekerja mengikut Kod Buruh Persekutuan Rusia, mempunyai pendidikan tinggi dan bekerja untuksatu tempat untuk sekurang-kurangnya setahun. Usahawan 'dialu-alukan' dengan berat hati, menganggap bekerja sendiri sebagai aktiviti berisiko.

Perkataan tentang pendapatan mereka perlu disahkan. Terdapat empat dokumen yang diterima oleh pihak bank. Ini adalah sijil dalam bentuk majikan, cukai pendapatan 2-peribadi, pengesahan pendapatan dalam bentuk bank dan sijil pengisytiharan dana yang diterima setiap bulan. Pelanggan "secara tradisional" menyerahkan cukai pendapatan 2 peribadi. Ini ialah dokumen biasa yang menunjukkan pendapatan untuk tempoh tertentu - anda boleh mengesan dinamik atau kestabilan, yang dihargai oleh bank.

Keperluan Am

Bercakap tentang syarat-syarat di mana mereka memberikan gadai janji di sebuah apartmen, seseorang tidak boleh tidak mengambil kira peruntukan am. Jadi, berikut adalah syarat yang perlu dipenuhi oleh seseorang yang ingin mendapatkan pinjaman perumahan:

• Dia mesti mempunyai kewarganegaraan Persekutuan Rusia.
• Umur minimum peminjam ialah 21.
• Maksimum - 65 pada masa penebusan. Maksudnya, jika seseorang itu berhasrat untuk mendapatkan pinjaman perumahan pada usia 60 tahun, maka mereka akan memberikannya selama 5 tahun sahaja. Ini adalah keperluan kebanyakan bank. Walaupun Sovcombank, sebagai contoh, mempunyai umur minimum 20 dan maksimum 85.
• Selain itu, pelanggan mesti berdaftar di wilayah tempat dia membuat pinjaman perumahan.
• Jumlah kekananan - sekurang-kurangnya setahun. Di tempat kerja terakhir - dari 6 bulan.

Itu, pada dasarnya, adalah mengenai syarat di mana bank memberi gadai janji. Dalam sesetengah kes mungkin terdapat pengecualian. Seperti Sovcombank, sebagai contoh. Atau dengan"Gazprombank" dan "VTB 24", di mana pengalaman dikira dari 4 bulan. Tetapi secara umum, keperluan untuk peminjam adalah sama.

Dokumen

Malah seseorang yang tidak tahu apa-apa tentang pinjaman boleh menganggap bahawa cukai pendapatan 2-peribadi adalah jauh daripada satu-satunya kertas yang diperlukan untuk memohon pinjaman rumah. Nah, dalam keadaan apa mereka memberi gadai janji? Dokumen dengan seseorang mestilah yang berikut:

• penyataan;
• salinan dan pasport asal;
• SNILS (fotokopi juga diperlukan);
• sijil TIN (asal + salinan);
• ID tentera atau disifatkan - untuk lelaki di bawah umur 27 tahun;
• dokumen pendidikan, perkahwinan, perceraian dan akad nikah (jika ada);
• jika ada anak - sijil kelahiran mereka;
• salinan buku kerja, wajib disahkan oleh majikan.

Ini ialah pakej utama dokumen. Mereka mesti bersedia jika seseorang benar-benar berminat dengan persoalan bagaimana untuk mendapatkan gadai janji di sebuah apartmen.

Siapa yang mendapat gadai janji? Hampir semua orang, dan itulah sebabnya bagi orang yang lebih tua, sijil pencen mereka adalah dokumen wajib untuk dikemukakan. Dan untuk orang yang mempunyai masa lalu yang meragukan - sijil dari dispensari narkologi / neuropsikiatri. Walau bagaimanapun, bank boleh meminta sebarang dokumen lain - tetapi yang mana, ini akan ditentukan secara individu.

Berapa banyak yang perlu saya perolehi?

Lebih banyak lebih baik. Paradoks! Lagipun, nampaknya gadai janji dicipta untuk mereka yang memerlukan perkhidmatan kewangan. Tetapi anda benar-benar perlu memperoleh pendapatan yang mencukupi - dengan jangkaan untuk membayar balik hutang dan kehidupan.

Walau bagaimanapun, lebih baik untuk memberi contoh. Ramai yang membuat gadai janji di VTB 24. Keadaan untuk pelanggan bank amat menggalakkan di sana. Jadi, katakanlah seseorang datang untuk memohon gadai janji. Dia menjaga dirinya sendiri sebuah apartmen di rumah baru untuk 2,000,000 rubel. Dia mempunyai bayaran muka - 15% (ini ialah 300,000 rubel). Dan dia ingin mendapatkan pinjaman perumahan selama 5 tahun. Dalam kes ini, pendapatan bulanannya hendaklah kira-kira 63,000 rubel. Kerana dia perlu membayar balik ~37,900 sebagai hutang selama lima tahun.

Memandangkan kadar faedah 12.1% setahun, dalam tempoh ini pelanggan akan membayar 2,274,120 rubel sebagai hutang. Lebihan bayaran - 574 120 rubel. Jumlah yang besar. Jadi, seperti yang anda lihat, lebih pendek tempoh dan lebih tinggi gaji, lebih murah kos pinjaman.

Sejarah pembayaran

Ia juga harus diperhatikan dengan teliti, bercakap tentang syarat di mana gadai janji diberikan. Sejarah kredit yang baik adalah sama pentingnya dengan pendapatan yang baik. Dan benar-benar sesuatu, dan banknya diperiksa dengan teliti. Sebelum meluluskan perkhidmatan kepada pelanggan, mereka mengetahui sama ada dia mempunyai hutang di bawah kontrak sedia ada, sama ada dia membuat pembayaran tepat pada masanya. Secara umum, bagaimana dia menunjukkan dirinya sebagai pelanggan. Jika tiada sejarah kredit, maka segala-galanya akan bergantung pada seberapa lengkap pakej dokumen yang diserahkan oleh bakal peminjam.

Hartanah mana yang hendak dipilih?

Ini juga harus disebut apabila bercakap tentang syarat di mana gadai janji diberikan. Adalah lebih baik untuk memilih apartmen yang terletak di hadapan kawasan yang tidak terlalu ramai penduduk. Adakah tiada pilihan sedemikian? Kemudian anda boleh mencari sesuatu yang lain, perkara utama adalah tidak memilih apartmen di rumah lama kecemasan. Kerana bank segera menolak "keinginan" pelanggan sedemikian.

Namun, hartanah tidak dipilih pada mulanya. Tetapi hanya selepas mendapat kelulusan terlebih dahulu. Tetapi pentas masih penting. Memandangkan seseorang itu tidak perlu menjual terlalu murah dan melaburkan dana yang diambil secara kredit dalam pilihan yang terbaik. Untuk melakukan ini, terdapat penilai, yang perkhidmatannya perlu diambil oleh pelanggan. Dia akan menetapkan subjek gadai janji dan nilai anggarannya. Penilai mana yang harus saya hubungi? Ini adalah perkara peribadi untuk semua orang, tetapi setiap bank bekerjasama dengan organisasi profil yang sepadan, jadi lebih baik jangan menipu diri sendiri dengan soalan yang tidak perlu dan menggunakan pilihan yang sudah siap. Selain itu, ia akan mempercepatkan pemprosesan permohonan pinjaman rumah. Kerana pekerja bank tidak perlu menyemak penilai yang mereka tidak tahu.

Program sosial

Mereka sangat popular hari ini. Oleh itu, persoalan di bawah syarat apa mereka memberi gadai janji kepada keluarga muda sering ditanya. Jadi berikut ialah asas yang perlu diketahui tentang:

• Program Keluarga Muda terbuka kepada pasangan di bawah umur 35 tahun.
• Mereka perlu membuktikan bahawa mereka perlu memperbaiki keadaan hidup mereka.
• Kawasan tempat tinggal mereka tidak mencapai norma serantau (6 meter persegi2 setiap orang).
• Kediaman tidak memenuhi keperluan kebersihan.
• Sebuah keluarga berkongsi kawasan perkauman dengan orang sakit yang mustahil untuk hidup bersama.

Suami isteri boleh menerima subsidi yang direka untuk membayar sebahagian gadai janji atau bayaran muka, membiayai pembinaan rumah mereka, membayar pinjaman rumah (sudah dikeluarkan), membeli apartmen kelas ekonomi.

Jika pendapatan tidak dapat disahkan?

Dan ini juga berlaku. Kadang-kadang orang yang bekerja secara tidak rasmi memperoleh wang yang sangat baik - itu akan mencukupi untuk gadai janji. Dan, seperti yang dinyatakan sebelum ini, beberapa orang dinafikan pinjaman perumahan. Jadi walaupun tiada penyata pendapatan rasmi, ada jalan keluar.

Tetapi bank mana yang memberi gadai janji dan dalam keadaan apa? VTB 24 yang sama, sebagai contoh:

• 13.1% p.a.;
• dua dokumen (pasport dan pilihan kedua);
• bayaran pendahuluan minimum daripada 40%;
• jumlah - daripada 600,000 rubel hingga 30 juta.

Katakan sebuah apartmen berharga 3,000,000 rubel. Jumlah pinjaman ialah 1,800,000 rubel, kerana 1,200,000 orang akan menyumbang 40% daripada jumlah tersebut. Setiap bulan dia perlu menerima kira-kira 68,500 rubel untuk membayar balik pinjaman dalam tempoh 5 tahun. Lebih sedikit daripada 41 ribu perlu diberikan kepada bank sebagai hutang. Sudah tentu, syaratnya lebih sukar, tetapi ada juga kelebihannya. Secara umum, di bank lain "surcaj"kadar untuk kekurangan sijil boleh berbeza dari 1 hingga 5%.

Cadangan

Orang yang telah membuat pinjaman perumahan sering berkongsi nasihat mereka dengan mereka yang masih belum berbuat demikian. Mereka pasti tahu dalam keadaan apa bank memberi gadai janji. Dan beberapa cadangan praktikal yang perlu diberi perhatian pada akhirnya.

1. Benar-benar semua orang memberi jaminan: adalah penting untuk mengambil pinjaman untuk jumlah itu, hutang yang anda pasti boleh membayar. Nampaknya ini sangat jelas! Tetapi tidak, ramai yang melebih-lebihkan keupayaan mereka, kerana mereka diilhamkan oleh pelbagai motivasi, seperti "ibu bapa akan membantu", "anda boleh mencari kerja sambilan", "kami akan mengurangkan kos", dan lain-lain. Tetapi pada hakikatnya ia ternyata sebaliknya. Ibu bapa kanak-kanak dewasa tidak akan membantu, tidak ada kerja sambilan, dan sukar untuk makan hanya soba. Akibatnya, semua orang berhutang, bermasalah dan mempunyai sejarah kredit yang kotor.

2. Lebih singkat masa, lebih baik. Begitu juga dengan bank. Orang yang boleh membayar hutang mereka dalam beberapa tahun dan bukannya 30 memberi inspirasi kepada keyakinan.

3. Dan satu lagi cadangan mengatakan bahawa sebagai tambahan kepada semua dokumen asas, adalah bernilai membawa bukti pendapatan tambahan kepada bank. Jika, sebagai contoh, seseorang mempunyai satu apartmen, dan dia menyewakannya, maka, sebagai tambahan kepada cukai pendapatan 2-peribadi, anda juga boleh membayangkan perjanjian yang dibuat dengan penyewa. Ini adalah pendapatan yang disahkan yang pasti akan bermain di tangan, kerana ia akan diambil kira oleh pekerja bank.

Nah, jika anda mengambil kira petua ini, ingat semua perkara di atas dan berhati-hati memilih bank, anda akan boleh mendapatkan pinjaman untukkeadaan yang paling baik untuk diri mereka sendiri.