Pembelian hutang daripada individu dan entiti sah. Membeli harta dengan hutang

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 10:36

Realiti moden sukar dibayangkan tanpa pinjaman - dipercayai bahawa ini adalah cara termudah dan terpantas untuk mendapatkan apa yang anda inginkan. Itulah sebabnya sering berlaku bahawa peminjam, baik individu mahupun entiti undang-undang, tidak dapat memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada pemiutang. Dalam kes yang tiada harapan, perkara terakhir yang tinggal ialah menjual hutang.

Membeli dan menjual hutang

Penjualan hutang adalah kontrak jualan yang sama, atau transaksi undang-undang sivil dalam bentuk derma, kerana proses ini boleh berbentuk kewangan dan tidak boleh dibayar balik. Hasil daripada perjanjian sedemikian, di bawah syarat khusus kontrak, seorang pemiutang digantikan oleh yang lain. Dalam erti kata lain, membeli hutang ialah penyerahan hak pemiutang.

Apabila menjual hutang, perlu diingat bahawa tiada sesiapa kecuali mahkamah berhak memaksa penghutang untuk menunaikan kewajipan kewangannya kepada pemiutang. Walau bagaimanapun, keengganan orang yang dikreditkan untuk membayar balik hutangnya membawa kepada fakta bahawa, menurut Art. 69 Undang-undang Persekutuan No. 229, bailif diberi kuasa untuk menjual harta penghutang untuk melindunginyakewajipan hutang.

Namun, dalam beberapa kes, bailif tidak mempunyai kuasa yang mencukupi untuk membenarkan mereka berurusan dengan penghutang dengan begitu serius. Sebab itu pemiutang tiada pilihan selain menjual hutang tersebut. Undang-undang Rusia tidak melarang penjualan atau pembelian hutang, jika kewujudan yang terakhir disahkan oleh mahkamah. Perjanjian mengenai penyerahan hak pemiutang dibuat pada bila-bila masa, sehingga pembayaran balik penuh hutang. Pada masa yang sama, persetujuan penghutang untuk transaksi sedemikian tidak diperlukan - cukuplah perjanjian pinjaman mempunyai klausa mengenai pemindahan hak pemiutang.

Pembelian hutang di bawah perintah penguatkuasaan

Anda boleh menjual hutang kepada mana-mana pihak ketiga, semula jadi atau sah, - agensi kutipan, warganegara individu. Sebelum ini, pemiutang mesti mengambil writ pelaksanaan di mahkamah dan menghantarnya ke perkhidmatan bailif, serta menulis permohonan yang sepadan. Berdasarkan ini, FSSP membuka prosiding penguatkuasaan selama 7 hari tepat. Hanya selepas itu adalah mungkin untuk membuat perjanjian tugasan dengan pengumpul. Maka adalah perlu untuk memindahkan perjanjian ini kepada bailif - supaya pegawai itu sedar tentang penyerahan hak pemiutang.

Walau bagaimanapun, bailif boleh menutup prosiding penguatkuasaan jika penghutang bersembunyi atau keadaan kewangannya amat sukar. Dalam kes ini, writ pelaksanaan dikembalikan kepada pemulih kembali. Selepas itu, dalam tempoh tiga tahun, pemiutang mempunyai hak untuk menghapus kira hutang dan memohon semula untuk permulaan penguatkuasaan.pengeluaran. Dalam kes ini, anda juga boleh menyerahkan hak anda kepada agensi pengumpulan.

Agensi pengumpulan dan hutang pembelian

Agensi kutipan kekal sebagai pembeli utama hutang. Penjual dan pembeli hutang ditemui terutamanya pada tapak bertema di Web. Jumlah pembelian hutang bergantung kepada banyak faktor - jumlah pinjaman, kehadiran writ pelaksanaan, masa kelewatan, kesolvenan kewangan peminjam, dsb.

Dalam kebanyakan kes, pemberi pinjaman menerima tidak lebih daripada 35% daripada jumlah pinjaman daripada agensi (faedah tidak dikira di sini). Kehadiran writ pelaksanaan dalam beberapa kes memungkinkan untuk meningkatkan jumlah ini sehingga 50%.

Pembelian hutang peribadi

Penjual utama hutang swasta hari ini ialah bank. Mereka meletakkan hutang untuk lelongan khas, di mana pembeli profesional, selepas menganalisis ciri-ciri hutang (kesolvenan penghutang, masa kelewatan, kemungkinan komunikasi), memutuskan untuk membeli hutang ini. Sebagai peraturan, mereka merancang untuk menerima daripada peminjam amaun yang dua atau lebih kali ganda daripada kos pembelian mereka.

Saya mesti mengatakan bahawa pembelian hutang individu tidak mempunyai asas undang-undang. Oleh itu, peminjam tidak dilarang daripada mengganggu proses ini. Dalam amalan, penghutang juga boleh "menawar" dengan pengumpul (sememangnya, tidak semua peminjam mempunyai kesabaran yang cukup dan pengetahuan yang diperlukan untuk ini). Ia diberi kuasa untuk membayar wang kepada agensi hanya selepas keputusan yang berkaitanperjanjian. Adalah lebih baik untuk menandatangani kontrak di mahkamah.

Membeli dan menjual hutang korporat

Pembelian obligasi hutang dikawal oleh seni. 382-386 Kanun Sivil. Membeli hutang entiti undang-undang adalah pemerolehan, sebenarnya, kewajipan tertunggak yang paling tidak ada harapan. Itulah sebabnya pengumpul memperoleh hutang sedemikian tidak lebih daripada 10-15% daripada jumlah pinjaman asal. Kanun Sivil Persekutuan Rusia mewajibkan pemeroleh untuk memberitahu penghutang secara bertulis mengenai penyerahan hak pemiutang. Jika tuntutan pengumpul adalah haram, maka peminjam berhak untuk menolak kerjasama mereka.

Selalunya berfaedah bagi penghutang yang sah untuk membeli hutang - pengumpul dalam beberapa kes meminta untuk membayar balik hanya separuh daripadanya. Tetapi pada masa yang sama, adalah berfaedah bagi ejen tertentu untuk "goncang" sebanyak mungkin daripada peminjam, kerana. inilah yang menentukan saiz komisennya.

Membeli apartmen dengan hutang

Akhir sekali, mari kita sentuh detik yang tidak menyenangkan seperti membeli apartmen dengan bil utiliti. Kami segera ambil perhatian bahawa syarikat pengurusan tidak mempunyai hak untuk menuntut pembayaran balik mereka daripada pemilik baharu - satu-satunya pengecualian adalah sumbangan untuk baik pulih (LC RF Art. 153, fasal 2, fasal 5). Walau bagaimanapun, jika perintah mahkamah telah datang kepada anda untuk mengutip hutang pemilik lama, maka anda mesti menulis bantahan kepada mahkamah yang menangani secepat mungkin, melampirkan salinan perjanjian jual beli dan dokumen mengenai pemilikan anda.

Untuk melindungi diri anda daripada situasi sedemikian, anda mesti melakukan perkara berikut sebelum membeli:

• Tanyakan secara peribadi tentang kehadiran hutang penjual di pejabat HOA atau UK.
• Imbas senarai penghutang di tapak web Kanun Jenayah atau utiliti di bandar anda.
• Ketahui maklumat yang diperlukan daripada concierge.
• Minta penjual memberikan sijil bahawa dia tidak mempunyai hutang utiliti.

Membeli hutang adalah fenomena biasa dan dibenarkan di negara kita. Hari ini, amalan memperoleh hutang kedua-dua peminjam fizikal dan undang-undang. Agensi pengumpulan kekal sebagai pembeli utama.